Agence immobilière BARSOTTI

Agence immobilière à Six Fours les Plages - BARSOTTI
12, rue Kléber
835000 LA SEYNE SUR MER
Telephone : +33 (0)4 94 10 47 00
Fax : +33 (0)4 94 30 05 34

Nos exclusivités

    Gestion

    Gestion locative

    GESTION :
    • Encaissement des loyers.
    • Révision du loyer à chaque échéance du bail.
    • Règlement de votre compte par virement ou par chèque.
    • Gestion de tous les sinistres, de la déclaration à la compagnie d'assurance en passant par le devis nécessaire à l'expertise, le suivi et la remise en état des lieux après l'accord du propriétaire sur le montant de l'indemnité.
    • Gestion des petits travaux d'entretien et/ou gros travaux, avec demande de devis, après accord du propriétaire, suivi de travaux, contrôle de la facture et règlement avec imputation pour déductibilité fiscale.
    • Régularisation des charges locative.
    • Règlement des charges au syndic.
    • Restitution du dépôt de garantie appartenant au locataire dans les conditions fixées par la loi avec imputations des charges et travaux dus.
    • Aide à la déclaration des revenus avec envoi d'un document récapitulatif annuel.
    • Déclaration aux impôts du départ des locataires.
    • Conformité loi S.R.U.

    ASSURANCE LOYERS IMPAYÉS :

    Bien que le Cabinet BARSOTTI étudie avec la plus grande rigueur tous les dossiers des candidats locataires, on ne peut exclure qu'un locataire ayant un bon dossier à l'entrée dans les lieux devienne insolvable du fait des "accidents de la vie" : décès, chômage, divorce...

    Compte tenu du droit des locataires, l'expulsion d'un locataire défaillant prend en général 2 ans et peut mettre en péril vos revenus ou un financement.

    Il est donc prudent de sécuriser un revenu locatif par un contrat d'assurance loyers impayés.

    Les frais s'élèvent jusqu'à 3,30 % HT des sommes perçues ; sommes déductibles des revenus fonciers.


    Cette garantie ne peut être souscrite que dans le cadre d'un contrat de gestion locative.
     
    CABINET BARSOTTI
    12 rue Kleber
    83500 LA SEYNE SUR MER
    Tél  : 04 94 10 47 06 - Fax : 04 94 10 47 07
    barsottigestion@voila.fr

                                  Notre service gestion est ouvert au public de 14h30 à 17h30 du lundi au vendredi

    Recherche locataire

    • Estimation du loyer.
    • Annonces publicitaires sur les sites :
    • Proposition du bien sur appel dans nos 3 agences (La Seyne sur Mer centre, Six fours, Marvivo).
    • Pose de panneau publicitaire.
    • Accompagnement systématique des candidats lors des visites.
    • Sélection des candidats.
    • Montage du dossier.
    • Rédaction des contrats de location et pièces annexes.

    LE LABEL ORPI GESTION PAR AGENCE BARSOTTI LA SEYNE SUR MER

    Le label orpi gestion se traduit pour les clients des cabinets orpi gestion par une charte de qualite. faire gerer votre bien dans les meilleures conditions avec orpi gestion.

    LOI ROBIEN ET LOI BORLOO LE NEUF DANS LE VAR, LA SEYNE SUR MER

    Dans le domaine immobilier, les dispositifs Robien et Borloo Neuf fonctionnent sur un principe d'amortissement accéléré du logement.Amortir, c'est déduire des loyers (revenus fonciers en langage fiscal) une partie du prix du logement, lorsqu'ils sont déclarés aux impôts.

    Vous créez ainsi des déficits fonciers, qui viennent s'imputer sur votre revenu global. Ce dernier étant diminué, vous payez moins d'impôts. Contactez-nous :

    CABINET BARSOTTI
    Tél : 04 94 10 47 06   
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    LES AVANTAGES FISCAUX

    Le Robien. Vous amortissez 50 % du prix du logement sur neuf ans, à raison de 6 % chacune des sept premières années, puis 4 % chacune des deux suivantes.

    Le Borloo neuf. Sur les neuf premières années, le Borloo fonctionne comme le Robien. Mais vous pouvez continuer à amortir au-delà de neuf ans, à raison de deux modules de trois ans avec un amortissement de 2,5 % par an. L'amortissement peut ainsi atteindre 50 % sur neuf ans, 57,5 % sur douze ans et 65 % sur quinze ans. Autre avantage : vous bénéficiez d'une déduction forfaitaire sur les loyers de 30 %. Par exemple, pour un loyer de 100 €, l'amortissement se calcule sur 70 €, ce qui augmente les déficits fonciers et maximise les économies d'impôts.

    Impact sur votre fiscalité LOI BORLOO , LOI ROBIENS

    L'impact sur votre fiscalité
    Les déficits fonciers issus de l'amortissement sont imputables sur vos revenus globaux à hauteur de 10 700 € par an. Le solde éventuel et les intérêts d'emprunt sont reportables sur les revenus fonciers des dix années suivantes (d'où l'intérêt d'investir à crédit).

    A savoir
    Pour les logements achetés neuf ou sur plans en cours d'année, l'amortissement se calcule selon un système de prorata temporis.

    Les Conditions Loi ROBIENS et Loi BORLOO

    Quel public ?
    Le Robien et le Borloo Neuf concernent les contribuables dont les revenus tirés de la location sont imposables au titre des revenus fonciers. Autrement dit, vous devez louer le logement vide, à titre de résidence principale du locataire. Les locations meublées, les résidences secondaires ou les biens inscrits à l'actif d'entreprises ne peuvent pas bénéficier des amortissements Robien ou Borloo Neuf.

    Comment louer ?
    Dans les deux dispositifs, vous devez louer le logement à titre de résidence principale du locataire pendant neuf ans, de manière effective et continue. Vous avez un an à compter de la date d'achèvement du logement pour trouver un locataire si le bien est vendu sur plans ou un an à compter de la date d'achat s'il est acquis achevé.

    Important
    En cas de congé du locataire, vous devez remettre le bien en location. Le fisc a toutefois prévu une période de vacance à condition que vous puissiez prouver que vous avez tout fait pour relouer (annonces notamment) et que votre loyer n'est pas dissuasif. Si vous n'avez pas trouvé de locataire dans les douze mois, le fisc remettra les avantages en cause.

    LOUER VITE ET BIEN DANS LE VAR, LA SEYNE SUR MER SIX FOURS LES PLAGES, TOULON

    Louez vite et bien grâce à la sélection rigoureuse du locataire et à une parfaite connaissance du marché. Faire gérer votre bien en toute sécurité avec ORPI GESTION. Contactez-nous :

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    ASSUREZ VOUS DES REVENUS REGULIERS

    Assurez-vous des revenus réguliers avec notre Garantie ORPI des Loyers impayés illimitée dans le temps, notre Assurance Carence locative dans le neuf, des règlements mensuels ou trimestriels. Contactez-nous :

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